Alegerea constructorului 

  Cum spuneam in precedentul articol, niciodata nu este prea devreme in a incepe sa cautati si sa selectati constructorul casei dumneavoastra. Pentru acest lucru este mai mult de discutat, tinand cont de faptul aici veti intampina cele mai multe proble. In plus aceasta este meseria mea, constructor, deci aici sunt cel mai in tema.

   Unde imi gasesc constructorul? Orice modalitate este buna in a gasi un constructor serios si cu preturi rezonabile. Intrebati colegii, prietenii, cunoscutii daca si-au construit ceva sau daca cunosc pe cineva care construieste. Cautati in paginile de publicitate, atat tiparita cat si online. Rezervati-va timp si mergeti sa va plimbati in zonele in care se construieste intens. Intindeti o plasa cat mai mare pentru a avea cat mai multe optiuni de selectie. Aud tot timpul lume plangandu-se ca nu gasesc un constructor sau nu gasesc unul serios, cand de fapt ei nu au intrebat decat doi zugravi intalniti la vecini. Trebuie sa stiti ca o firma serioasa de constructii care lucreza calitativ si la preturi corecte nu prea are timpi morti. Cu alte cuvinte nu constructorul isi cauta beneficiari ci viceversa.

   Odata ce aveti o lista cu posibili colaboratori stabiliti o prima intalnire. Ce cautam la un constructor? In primul rand pretul, dar nu va grabiti sa faceti din acest criteriu unul decisiv. Se spune, si pe buna dreptate, cat dai, atata face. In afara de situatia in care patronul este pus pe imbogatire rapida, pretul de executie este in stransa legatura cu evolutia pretului muncii. Patronul unei firme de constructii este, prin simplificare extrema, un intermediar. El cumpara forta de munca a muncitorilor sai, o organizeaza, ii adauga experienta si sporul dat de utilajele sale si o revinde cu adaos si taxe beneficiarilor. Plecand de la aceasta idee, puteti ajunge in situatia in care o firma de constructii de la sute de kilometri sa va execute casa mai ieftin si mai bine decat una locala, cu toate ca, venind din alta, localitate, la pretul manoperei se mai adauga si transport diurne, cazare. Luand ca punct de referinta orasul Bucuresti, cautarea unui constructor pe o raza de 150 km este perfect viabila, adica va puteti extinde cautarea si in judetele Giurgiu, Ploiesti, Buzau, Ialomita, Calarasi.

    In stabilirea constructorului este practicata metoda obtinerii de referinte scrise de la fosti beneficiari. In practica aceasta este o metoda ineficienta pentru ca, din experienta va pot spune ca aceste referinte nu reflecta in cel mai realist mod capacitatea de a executa lucrari de calitate.
Cel mai bine este sa mergeti personal sa vedeti lucrarile sa discutati fata in fata cu fostii beneficiari. Un constructor onest si serios nu are de ce sa nu fie de acord cu acest lucru. Cereti detalii despre dotarea firmei (ce-i drept nu este nevoie ca o firma de constructii sa aiba in patrimoniu buldoexcavator sau macara ca sa execute o casa) dar cu cat dotarea este mai ampla, cu atat calitatea ar trebui sa fie mai buna. Cereti detalii despre numarul de angajati legal, despre cifra de afaceri, despre pregatirea personalului de conducere.

    Legat de pret cereti sa vi se spuna in detaliu lucrarile efectuate pentru banii pe care ii platiti. Cereti sa vi se enumere si materialele folosite iar toate aceste detalii le folositi atat in selectie cat si la incheierea contractului.

  Tot legat de selectarea constructorului analizati bine daca executati casa contractand doar manopera sau achizitonarea materialelor cade in sarcina constructorului. In acest ultim caz pretul va fi mai mare decat daca va veti ocupa dumneavoastra personal de materiale, deoarece la pretul de achizitie se mai adauga si cotele de transport, manipulare taxe la stat si profit. Pe de alta parte, este posibil ca un constructor avand numeroase relatii de afaceri cu distribuitorii materialelor de constructii sa poata obtine discounturi mai mari si mai usor decat o puteti face dumneavoastra. Cereti de la constructori sa va prezinte atat oferta cu materiale incluse cat si doar pe manopera. Cereti sa vi se dea pretul defalcat pe stadii de lucru. Astfel puteti alege o firma pentru structura si alta pentru finisaje.

   Ca idee, este bine sa cereti oferte de pret de executie in pragul iernii, urmad sa demarati constructia imediat ce timpul va permite. In general, iarna este mai putin de lucru, concurenta este mai mare, ca atare pretul scade. Nu este obligatoriu sa se intample asa, dar, oricum, sunt sanse mai mari de a gasi un constructor odata cu venirea iernii.

   In momentul in care v-ati decis asupra unei firme, acordati o mare importanta contractului. Cititi in detaliu toate articolele, veniti cu modificari daca simtiti nevoia. Ideea este sa negociati sa puteti obtine cat mai multe avantaje, sau cel putin asigurati-va ca ceea ce ati stabilit verbal se regaseste si in forma scrisa.